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2025-09號（?。ńㄔO運營一體化）-招標公告 招標公告1.招標條件本招標項目2025-09號（?。ńㄔO運營一體化）已由福州市倉山區發展和改革局以閩發改備[2025]A030092號批準建設，項目業主為福州市北源房地產開發有限公司，建設資金來源企業自籌，招標人為福州市北源房地產開發有限公司，委托的招標代理機構為福建昇華工程造價咨詢有限公司。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額538550000元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。2.項目概況與招標范圍2.1項目建設地點：福建省福州市倉山區鳳崗路北側，劉宅路西側出讓地塊；2.2項目建設規模：項目總用地面積10631㎡（約15.947畝），建筑用地面積10631㎡，總建筑面積（含架空層）約26781.22㎡，計容建筑面積約17009.60㎡，容積率1.60，建筑密度21.70%，綠地率30%。項目共建設包含3棟商住（1#樓、2#樓、3#樓、公共配套用房等建筑物），其中最大單體建筑面積約7800㎡、最大高度80m2.3招標范圍和內容：（1）工程類別：房屋建筑工程（2）招標類型：工程總承包+（3）招標范圍和內容：招標范圍：總建筑面積（含架空層）約26781.22㎡，計容建筑面積約17009.60㎡，容積率1.60，建筑密度21.70%，綠地率30%。其中1#樓（7+1F、8+1F）層、2#樓15+1F層、3#樓地上24+1F層；1#、2#樓架空層5.1m，3#樓架空層4.95m，標準層層高3.1m，地下建筑面積7700㎡，地下室1層，機動車位151輛（地上車位8輛、地下車位143輛）及其它配套設施的施工圖及專項設計、施工、采購及運營等；招標內容：①設計：施工圖設計及后續設計服務（包括但不限于本項目建設用地范圍內的所有建筑物、構筑物、室外工程等所有工程的施工圖設計及優化，含所有專業工程的深化設計以及配合設計文件報批、評審等后續服務）；②施工：包括但不限于上述設計范圍內的全部工程施工內容，包括三通一平（不含臨水臨電）、樁基工程、建筑工程、裝飾工程、給排水工程、電氣及照明工程、消防工程、通風空調工程、智能化工程、設備電梯、充電樁、景觀綠化工程及室外配套等，具體以審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的所有工程；③采購：本工程所需全部材料、設備及設施的采購；④運營：本項目由中標人負責運營工作，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；2.4最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價為160105408元，其中包括：設計費904700元，建筑安裝工程費159200708元；2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為990；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；2.6標段劃分（如有）：/；2.7質量要求：（1）工程設計質量標準：符合現行國家、行業和地方的設計技術規范和規程、技術標準的規定，設計成果文件應通過招標人及施工圖審查機構等有關部門的審查并審查合格，按《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）文件及現行最新的工業化建筑認定辦法規定，設計階段評價時被建設行政主管部門認定為工業化建筑，裝配率不低于50%。（2）工程施工質量標準：達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準，按《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）文件及現行最新的工業化建筑認定辦法規定，施工階段被建設行政主管部門認定為工業化建筑。（3）設備采購及安裝質量標準：符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。（4）運營要求：運營單位應自行承擔相應的運營責任和風險，具體以《全周期運營管理合同》為準。3.投標人資格要求3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：（1）設計資質要求：具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業設計甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）設計甲級資質;（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；（3）勘察資質要求（如有）：/。3.2投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，具備建設行政主管部門核發的合格有效的一級注冊建筑師或一級建筑工程專業注冊建造師，且應是投標人本單位正式在崗職工（項目負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許兼任其它崗位人員）。3.3投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，具備有效的不低于一級注冊建筑師執業證書。3.4投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備有效的不低于一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）。3.5投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/。3.6本招標項目接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過3家；投標人自愿組成聯合體的應由投標人中承擔施工任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。3.7投標人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。3.8投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。3.9各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個標段投標，但最多允許中標1個標段。（適用于分標段的招標項目）。3.10其他資格要求：①本項目不要求預制構件廠商作為聯合體參與投標，但預制構件廠商需滿足以下要求：預制構件生產廠商為投標人自有的，投標人應提供企業營業執照和反映股權或出資情況的工商登記信息的掃描件；預制構件生產廠商為合作的，投標人應提供企業營業執照和合作協議書的掃描件。允許一家構件生產廠商與多家施工企業合作參與投標。根據《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）號文，預制構件生產廠商注冊地需在福州市，且列入福建省住房和城鄉建設廳公布的福建省裝配式混凝土部品部件生產企業名單（若在投標截止時間前，福建省住房和城鄉建設廳有正式公文發布新批次裝配式混凝土部品部件生產企業名單的，名單內裝配式混凝土部品部件生產企業也符合要求），若所有名單中構件生產廠商名稱與投標時提供的構件生產廠商名稱不一致的，應提供相關說明材料。②根據閩建辦筑函〔2021〕10號文，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務；③其他資格要求詳見招標文件。3.11本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。4.資格審查辦法、評標及定標辦法4.1資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。4.2評標辦法：綜合評估法（C類）。4.3定標方法：依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。5.招標文件的獲取凡有意參加投標者，請于2025-07-0210:00:00至2025-07-0817:00:00通過福州市電子招投標交易系統（***.*****.***）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。6.投標保證金的提交6.1投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。6.2投標保證金提交的金額：500000元人民幣。6.3投標保證金提交的方式：現金（電匯或銀行轉賬）或福州市建設工程年度投標保證金或電子保函7.投標文件的遞交7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-08-0109:40:00，投標人應在截止時間前通過:福州市電子招投標交易系統遞交電子投標文件；7.2逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。8.履約擔保的要求8.1履約擔保金額：中標人合同簽訂時屬于福建省建筑業龍頭企業和福州市建筑業龍頭企業的其履約擔保金額為中標建安工程費合同價的5%，屬于福州市建筑業準龍頭企業的其履約擔保金額為中標建安工程費合同價的7.5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標建安工程費合同價的10%。8.2履約擔保形式：投標人可以選擇現金、銀行保函、擔保保函、建設工程保證保險等形式之一。現金及銀行保函方式須滿足閩建筑〔2013〕29號文的規定，工程擔保保函及建設工程保證保險方式須滿足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和〔2021〕16號文的規定。以現金形式遞交的，應由中標人企業基本賬戶轉出；以銀行保函形式遞交的，應由中標人企業賬戶所在銀行出具（銀行保函為無條件見索即付的不可撤銷的保函，招標人請求付款時保函出具銀行不得要求其提供證據或陳述理由、招標人向中標人發出付款通知等，須無條件付款），所需費用由中標人承擔；采用工程擔保保函形式遞交的，承包人應按照法律法規的規定以及雙方約定，選擇具有相應擔保能力的工程擔保公司，切實保障發包人的合法權益。鼓勵承包人選擇具備融資擔保業務經營許可證的融資擔保公司，所需費用由承包人承擔；采用建設工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應當經中國保監會批準或備案，所需費用由中標人承擔。中標人應對履約擔保材料的真實性負責，若發現提供虛假材料的，招標人將如實上報行政主管部門，中標人承擔一切后果，招標人有權要求重新提供的履約擔保必須以現金形式。履約擔保提交時間：簽訂合同協議書之前提交。如果中標人未按規定提交履約擔保的，招標人可以視為其已放棄中標資格而不予簽訂合同，并沒收投標保證金。8.3履約擔保期限：履約擔保有效期應持續到工程竣工驗收合格之日后28日止。如實際總工期超過銀行保函或工程保險的有效期，銀行保函或工程保險需延長至工程竣工驗收合格之日，若未按要求延長有效期的，招標人有權暫扣與履約擔保金額相等的工程款，待履約擔保期限屆滿后28天內無息退還。9.發布公告的媒介本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（***.*****.***和***.*****.***）、福州建設工程招標投標信息網（***.*****.***）、福州市電子招投標交易系統（***.*****.***/）上發布。10.聯系方式招標人：福州市北源房地產開發有限公司地址：福州市晉安區鼓山鎮福光路300號湖塘科創園1棟15層，郵編：350014電子郵箱:/電話：0591-83329239，傳真：/聯系人：鄭工招標代理機構：福建昇華工程造價咨詢有限公司地址：福州市鼓樓區省府路1號金皇大廈三層，郵編：350001電子郵箱:/電話：0591-87717072，傳真：0591-87552082聯系人：于小燕、李玨、林曉龍公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統網址：***.*****.***聯系電話：0591-87585006招投標監督機構名稱：福州市倉山區城鄉建設局地址：福州市倉山區下渡街道江邊州路1號美墩苑3#樓9樓聯系電話：0591-83139780公共資源交易中心名稱：福州市公共資源交易服務中心地址：福州市倉山區南江濱西大道199號（福州市規劃館三樓）聯系電話：0591-87598415、保證金咨詢電話0591-83821697